进入九月份以来，上半年楼市火爆的杭州，南京，武汉，厦门等城市相继出台限购政策。与年内楼市火爆的一二线城市有所不同，重庆楼市仍是全国的一股清流。据统计，截止到2016年8月，重庆商品住宅均价为6925元/平方米，同比仅上涨2.5%，较2012年仅上涨3.9%。不仅被一线城市远远甩在身后，在同能级城市中也是房价洼地。

  然而，随着长江三角洲和珠江三角洲的政策收紧，炒房客的目光已经转向川渝地区。近期重庆频频出现“日光盘”，不少开发商开始将涨价提上日程。

四大潜在因素 或推进重庆未来房价上涨

  事实上，就投资属性而言，在2008-2009年初买房的重庆市民已经赚得“衣钵满盆”。

  据记者调查， 2009年渝北区新牌坊某楼盘的均价在5000元/平米左右，而在2016年9月初，中介门店售出该楼盘房源的均价达到10556元/平米，7年时间房价翻了1.1倍。

  不过，对炒房客而言，七年的投资周期较长，他们渴求的是更短周期内价格的爆发性增长。随着时间推进，2016年重庆房地产市场呈现出的一些新的特点，或许将在未来成为推动房价上涨的主要因素。

  首先，重庆楼市去库存周期在变短。克而瑞机构数据显示，截止到2016年8月，重庆主城区在售项目未上市的住宅存量为1150万方，办公存量378万方，商业存量437万方，总计1965万方，去化周期约10个月；而待开发的土地存量达到7000万方，预计去化周期约为38个月。

  其次，2016年土地市场的供应量进一步收缩，但土地价格却大幅攀升。截止到8月份，2016年重庆土地市场共成交各类商、住用地367万方，与去年同期相比减少28%，为近七年来的最低值；而2016年在照母山、礼嘉和寸滩等区域则出现了几宗高溢价地块，最高楼面价达到7618元/平米，已经接近周边在售项目均价，未来房价上涨概率较大。

  土地供应量的减少将影响未来两年商品房开发体量，使供求结构将发生变化。根据克而瑞机构的测算， 2016-2018年理论入市供应量分别为1579万方、1770万方及1591万方。而今年1-8月份重庆商品房的成交量已经为近三年的最高峰，库存去化明显，按照目前的去化速度，未来将呈现供不应求的局面。

  此外，重庆的城市定位发生变化，将吸附更多的外来人口就业和居住。中新（重庆）战略性互联互通示范项目落地，中国（重庆）自由贸易试验区获批，“一带一路”和长江经济带的推行，成渝城市群的确立，都将带来大量就业机会，届时将涌入大量刚需或改善人群，影响楼市的供求关系，进而带动未来重庆房价上涨。