在我国法律规定中，明确的定义了土地使用权和房屋产权这两个不同的概念。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，房屋所有权的期限为永久。而土地使用权是指具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。

  也就是说，房子只要不倒不塌，就永远是你的，但是，重点是——房子所在的土地，国家只给了你使用70年的权益。

  那么问题就来了……

  房屋的土地使用权到期了，该怎么办？那土地上的房子，又该怎么办呢？

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  相信这个问题，是每个购房者心中共同的困扰。

  首先，咱们来看看官方渠道的回复是怎样的：

  1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

  2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

  也就是说：房子古旧，地块有发展潜力的，可能就面临着房子被拆迁的问题。

  那些地块快到期了，但是房屋修建年限较短的，可能就面临交钱续期的问题了!

  只是，关于续期，是怎么个续法，一直也没有个确切的说法。

  好多网友，心里都在盘算着，咱买房可是什么钱，都交了的呀，这个土地到期了，应该能免费给咱续上的吧……

  但是，请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

  最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

  总额约3分之一的土地出让金……意思就是说，假如你买的房子价值60万，又很不幸的面临土地使用权到期的问题，你就需要交纳20万的土地出让金……

  是不是很震惊，说好的，买房升值呢，说好的，买房防老呢！

  小编跟大家一样，内心都是满满的拒绝……

  但是温州现在是这么干的，对其他城市来说，可能就是一座风向标……

  而且，你要知道——其实，这个“产权”，并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。

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  看到这里，大家都应该动起来了！快去看看你家的房子，是不是也快要到期了！