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房产证署名名堂多 小心谨慎不上当

文章来源:未知发布日期:2015-10-20 11:38:03

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,这个名字应该怎么写,其中大有名堂。

1、写恋爱双方的名字。如果结婚则算夫妻共同财产,父母出资也算赠予;如果分手,也算共同财产,但是父母出资部分要归还父母。

2、登记在某一方父母名下的。房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果离婚,夫妻婚后偿还的贷款可以要求父母返还并平均分割。

3、写男方(或女方)及其父母的名字的。若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,女方可以要求男方及其父母返还并平均分割。

4、写双方父母和恋爱双方名字。若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

5、只写男方或女方名字。这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

看明白了吧,一个房产证登记里面名堂竟然这么多,所以不管是恋爱期还是婚姻后买房,大家不妨多想一想,到底怎么登记才是最适合自己的。

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